{"id":837,"date":"2023-06-01T13:19:31","date_gmt":"2023-06-01T11:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/?p=837"},"modified":"2023-06-01T13:19:34","modified_gmt":"2023-06-01T11:19:34","slug":"medidas-fiscales-aprobadas-por-la-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/medidas-fiscales-aprobadas-por-la-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Medidas fiscales aprobadas por la &#8220;Ley por el Derecho a la Vivienda&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<p>El d\u00eda 25 de mayo de 2023 se public\u00f3 en el BOE la\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/us14.mailchimp.com\/mctx\/clicks?url=https%3A%2F%2Fwww.boe.es%2Fbuscar%2Fact.php%3Fid%3DBOE-A-2023-12203&amp;xid=e50694e24d&amp;uid=63977025&amp;iid=2b0135bcc9&amp;pool=cts&amp;v=2&amp;c=1685617747&amp;h=c60c13c8fd8324fe3665f291e9559337d915f5d7b1394cf9f2cda0840310733e\" target=\"_blank\">Ley 12\/2023<\/a>, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que, entre otras cuestiones, introduce medidas fiscales que afectan al Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) y al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<br><br>A continuaci\u00f3n, vamos a exponer, de manera resumida, las principales modificaciones fiscales aprobadas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong><a href=\"IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas\"><br><\/a><strong>(Disposici\u00f3n final segunda de la\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/us14.mailchimp.com\/mctx\/clicks?url=https%3A%2F%2Fwww.boe.es%2Fbuscar%2Fact.php%3Fid%3DBOE-A-2023-12203&amp;xid=e50694e24d&amp;uid=63977025&amp;iid=2b0135bcc9&amp;pool=cts&amp;v=2&amp;c=1685617747&amp;h=c60c13c8fd8324fe3665f291e9559337d915f5d7b1394cf9f2cda0840310733e\" target=\"_blank\">Ley 12\/2023<\/a>:\u00a0Incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n<p>Con entrada en vigor el 1 de enero de 2024 se establecen\u00a0<strong>nuevas reducciones para el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda<\/strong>\u00a0con el fin de estimular el alquiler a precios asequibles. Esto quiere decir que, a partir de dicha fecha habr\u00e1 dos reg\u00edmenes distintos en el IRPF para estos alquileres:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Contratos de arrendamientos de vivienda celebrados con anterioridad al 26 de mayo de 2023:<\/strong>&nbsp;contin\u00faa aplicando la reducci\u00f3n del 60% de los rendimientos netos positivos del capital inmobiliario en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 23.2 de la Ley del IRPF vigente a 31 de diciembre de 2021.<\/li><li><strong>Contratos de arrendamientos de vivienda celebrados a partir del 26 de mayo de 2023:<\/strong>&nbsp;se aplican las siguientes nuevas reducciones sobre lo rendimientos netos positivos:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li><strong>90%<\/strong>: para nuevos contratos de arrendamiento formalizados por el mismo arrendador sobre una vivienda situada en una zona de&nbsp;<strong>mercado residencial tensionado<\/strong>, en el que la renta inicial se&nbsp;<strong>rebaje m\u00e1s de un 5%<\/strong>&nbsp;en relaci\u00f3n con la \u00faltima renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior. Las zonas de mercado residencial tensionado ser\u00e1n las recogidas en la resoluci\u00f3n que apruebe el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana.<\/li><li><strong>70%<\/strong>: cuando, no cumpli\u00e9ndose los requisitos se\u00f1alados en la letra a) anterior, concurra alguna de estas circunstancias:<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Alquiler por primera vez de la vivienda, situada en una zona de&nbsp;<strong>mercado residencial tensionado<\/strong>, y que el arrendatario tenga una edad comprendida&nbsp;<strong>entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong>.<\/li><li>Alquiler a una&nbsp;<strong>Administraci\u00f3n P\u00fablica o entidad sin fin lucrativo<\/strong>&nbsp;a la que resulte aplicable la L 49\/2002, que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda; o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica;&nbsp; o cuando la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n en virtud del cual la Administraci\u00f3n competente establezca una limitaci\u00f3n en la renta del alquiler.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li><strong>60%:<\/strong>&nbsp;cuando, no cumpli\u00e9ndose los requisitos de las letras anteriores, la vivienda hubiera sido objeto de&nbsp;rehabilitaci\u00f3n&nbsp;que hubiera finalizado en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de la celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li><li><strong>50%:<\/strong>&nbsp;en los dem\u00e1s casos.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Los requisitos deber\u00e1n cumplirse en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento, siendo la reducci\u00f3n aplicable mientras se sigan cumpliendo los mismos.<\/p>\n\n\n\n<p>Las reducciones s\u00f3lo resultar\u00e1n aplicables sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidaci\u00f3n presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificaci\u00f3n de datos, de comprobaci\u00f3n limitada o de inspecci\u00f3n que incluya en su objeto la comprobaci\u00f3n de tales rendimientos. En ning\u00fan caso resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n las reducciones respecto de la parte de los rendimientos netos positivos derivada de ingresos no incluidos o de gastos indebidamente deducidos en la autoliquidaci\u00f3n del contribuyente y que se regularicen en alguno de los procedimientos citados en el p\u00e1rrafo anterior, incluso cuando esas circunstancias hayan sido declaradas o aceptadas por el contribuyente durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento. Tampoco resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n las reducciones en relaci\u00f3n con aquellos contratos de arrendamiento que incumplan lo dispuesto en el apartado 6 del art\u00edculo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, introducido por la Ley 12\/2023.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0<br>(Disposici\u00f3n final tercera de la\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/us14.mailchimp.com\/mctx\/clicks?url=https%3A%2F%2Fwww.boe.es%2Fbuscar%2Fact.php%3Fid%3DBOE-A-2023-12203&amp;xid=e50694e24d&amp;uid=63977025&amp;iid=2b0135bcc9&amp;pool=cts&amp;v=2&amp;c=1685617747&amp;h=c60c13c8fd8324fe3665f291e9559337d915f5d7b1394cf9f2cda0840310733e\" target=\"_blank\">Ley 12\/2023<\/a>: Modulaci\u00f3n del recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con car\u00e1cter permanente en el IBI)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con entrada en vigor el 26 de mayo de 2023 se establece un&nbsp;<strong>recargo de hasta el 50% de la cuota l\u00edquida en el IBI a los inmuebles de uso residencial desocupados con car\u00e1cter permanente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A ese respecto, se considera como inmueble desocupado con car\u00e1cter permanente, aquel que permanezca desocupado,&nbsp;<strong>de forma continuada y sin causa justificada, por un plazo superior a dos a\u00f1os,<\/strong>&nbsp;conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal, y&nbsp;<strong>pertenezcan a titulares de cuatro o m\u00e1s inmuebles de uso residencial.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>declaraci\u00f3n municipal como inmueble desocupado con car\u00e1cter permanente<\/strong>&nbsp;exigir\u00e1 la previa audiencia del sujeto pasivo y la acreditaci\u00f3n por el Ayuntamiento de los indicios de desocupaci\u00f3n, a regular en dicha ordenanza, dentro de los cuales podr\u00e1n figurar los relativos a los datos del padr\u00f3n municipal, as\u00ed como los consumos de servicios de suministro.<br>En todo caso, se considerar\u00e1n&nbsp;<strong>causas justificadas<\/strong>&nbsp;las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>el traslado temporal por razones laborales o de formaci\u00f3n;<\/li><li>el cambio de domicilio por situaci\u00f3n de dependencia o razones de salud o emergencia social;<\/li><li>inmuebles destinados a usos de vivienda de segunda residencia con un m\u00e1ximo de cuatro a\u00f1os de desocupaci\u00f3n continuada;<\/li><li>inmuebles sujetos a actuaciones de obra o rehabilitaci\u00f3n, u otras circunstancias que imposibiliten su ocupaci\u00f3n efectiva;<\/li><li>que la vivienda est\u00e9 siendo objeto de un litigio o causa pendiente de resoluci\u00f3n judicial o administrativa que impida el uso y disposici\u00f3n de la misma;<\/li><li>que se trate de inmuebles cuyos titulares, en condiciones de mercado, ofrezcan en venta, con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o en esta situaci\u00f3n, o en alquiler, con un m\u00e1ximo de seis meses en esta situaci\u00f3n;<\/li><li>para los inmuebles de titularidad de alguna Administraci\u00f3n P\u00fablica, ser objeto de un procedimiento de venta o de puesta en explotaci\u00f3n mediante arrendamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El recargo puede ser de hasta el&nbsp;<strong>100%<\/strong>&nbsp;de la cuota l\u00edquida del impuesto, cuando el&nbsp;<strong>periodo de desocupaci\u00f3n&nbsp;sea superior a tres a\u00f1os<\/strong>, pudiendo modularse en funci\u00f3n del periodo de tiempo de desocupaci\u00f3n.<br><br>Adem\u00e1s, los ayuntamientos pueden aumentar el porcentaje de recargo que corresponda, en hasta&nbsp;50 puntos porcentuales adicionales, para inmuebles pertenecientes a&nbsp;<strong>titulares de dos o m\u00e1s inmuebles<\/strong>&nbsp;de uso residencial que se encuentren desocupados en el mismo t\u00e9rmino municipal.<br><br>Esperamos que esta informaci\u00f3n os resulte de utilidad para&nbsp;una adecuada&nbsp;<strong>planificaci\u00f3n fiscal<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El d\u00eda 25 de mayo de 2023 se public\u00f3 en el BOE la\u00a0Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que, entre otras cuestiones, introduce medidas fiscales que afectan al Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) y al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). 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