{"id":711,"date":"2020-07-15T10:16:00","date_gmt":"2020-07-15T08:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/?p=711"},"modified":"2020-11-01T11:13:33","modified_gmt":"2020-11-01T10:13:33","slug":"tributacion-de-la-opcion-de-compra-en-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/tributacion-de-la-opcion-de-compra-en-irpf\/","title":{"rendered":"Tributaci\u00f3n de la Opci\u00f3n de Compra en IRPF"},"content":{"rendered":"\n<p>De acuerdo con los \u00faltimos pronunciamientos de la DGT, cuando una persona f\u00edsica formaliza un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compa sobre un inmueble,  y se estipula el pago de una prima por el derecho de opci\u00f3n, con independencia de que esta prima se descuente del precio pactado en la compraventa en el caso en que esta llegue a formalizarse, para el concedente\/arrendador <strong>el importe de dicha prima tributar\u00e1 como ganancia de patrimonio pero aplicando la escala general del impuesto<\/strong> (marginal m\u00e1x. <strong>45%<\/strong>) y no al tipo del ahorro (m\u00e1x. 23%).<\/p>\n\n\n\n<p>Al mismo tiempo debe tenerse en cuenta que los importes cobrados en concepto de alquiler, e igualmente con independencia de que finalmente se descuenten del precio a pagar de la futura compraventa, tributan como rendimiento de capital inmobiliario y por tanto tambi\u00e9n aplicando la escala general del impuesto (marginal m\u00e1x. 45%).<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, a fin de no llevarnos sorpresas desagradables a nivel tributario, <strong>nuestra recomendaci\u00f3n<\/strong> es que, antes de la firma de este tipo de contratos, se realice <strong>un an\u00e1lisis fiscal previo para evitar un coste fiscal m\u00e1s elevado de lo esperado en un primer momento, restando rentabilidad a la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta informaci\u00f3n os resulte de utilidad para una adecuada&nbsp;<strong>planificaci\u00f3n fiscal.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atenci\u00f3n a los contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":520,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,7,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711"}],"collection":[{"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=711"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":714,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/711\/revisions\/714"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/planificacionfiscal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}